Hausverwaltung
Gewerbeverwaltung
Ihre Gewerbeeinheiten, von Bürogebäuden, Praxen und Ladenlokalen bis hin zu Hallen, verwalten wir genauso professionell wie Wohneinheiten.
Gewerbeverwaltung
Mehr Rendite aus Ihrer Gewerbeimmobilie
Wir nehmen Ihnen sämtliche Kommunikation zu Ihren Gewerbeeinheiten mit Mietern, Handwerkern und Dienstleistern ab.
Unser Ziel ist die Optimierung Ihrer Rendite. Durch regelmäßige Objektbegehungen, die Prüfung von Indexmieten und Mietanpassungen und die gleichzeitige Optimierung von Versorgerverträgen sorgen wir für die ideale Bewirtschaftung.
Leistungsumfang
Ein Auszug unserer Tätigkeiten
Allgemeine Objektbetreuung
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahme und Übergabe der Mietsachen inkl. Übergabeprotokoll
- Beauftragung und Kontrolle eines Hausmeisters, auf Wunsch durch unseren eigenen Hausmeisterservice
- Bonitätskontrolle vor Abschluss von Mietverträgen
- Durchsetzen von Räumungen, ggf. mit Unterstützung eines Rechtsanwalts
- Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung
- Verhandeln mit Behörden und Dritten
- Vertretung und Schriftverkehr im Namen des Eigentümers
Technische Objektbetreuung
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Beratung zu Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen inkl. Planung, Vergabe und Abrechnung, ggf. mit einem Sachverständigen
- Erfassung von Verbrauchswerten
- Ausschreibung und Veranlassung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Regelmäßige Begehung inkl. Zustandsbericht
- Sofortige Erledigung von Notfällen
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz
Kaufmännische Objektbetreuung
- Anlage freier Geldmittel
- Anlegen und Abrechnen von Mietkautionen
- Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
- Führen des Mietkontos
- Kostenzusammenstellung für die Heizkostenabrechnung durch die Wärmemessdienste
- Mahnung säumiger Mieter
- Ordnungsgemäße Buchführung nach GoB
- Prüfen und Buchen aller Rechnungen und Gebührenbescheide
- Prüfung aller Verträge zur Kostenoptimierung
- Überwachung der Zahlungseingänge und Zahlungstermine
- Verbuchen der Grundmiete, Neben- und Betriebskosten
- Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben
Ihre Vorteile
Ihre Vorteile mit der Gewerbeverwaltung von Kroll & Kollegen
Sie möchten keine Sorgen und keine Arbeit mehr mit Ihrer Gewerbeeinheit? Dann rufen Sie uns an!
- Wir nehmen Ihnen die gesamte Mieterkommunikation ab.
- Genaue und regelmäßige Kontrolle der Mieteingänge, Nachzahlungen usw.
- Bearbeitung von Mieterwechseln, Neuvermietungen, Abnahmen und Übergaben.
- Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Indexmieten, deren Durchsetzung und die daraus resultierende Renditesteigerung.
- Gut organisierte Begleitung von Reparaturen, Instandhaltungen und Sanierungen in Abstimmung mit Ihnen.
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