Hausverwaltung
Miethausverwaltung
Für Sie als Besitzer von Mietobjekten kümmern wir uns um Ihre Liegenschaft und nehmen Ihnen auf Wunsch alle anfallenden Tätigkeiten ab.
Miethausverwaltung
Alles rund um Ihr Miethaus, aus einer Hand
Vom Abschluss der Mietverträge über die Übergabe und Abnahme der Wohnung bis zur Optimierung Ihrer Immobilie: Gerne übernehmen wir das alles für Sie.
Wir prüfen und begleichen eingehende Rechnungen, erstellen die Nebenkostenabrechnungen und überprüfen regelmäßig sämtliche Kostenpositionen.
Sie erhalten sorgfältig erstellte, übersichtliche Abrechnungen, die Sie unmittelbar für Ihre Steuerunterlagen verwenden können. Größte Sorgfalt und hohe Transparenz unserer Arbeit, gepaart mit persönlichem und zuverlässigem Service für Sie und Ihre Mieter, garantieren wir Ihnen.
Leistungsumfang
Ein Auszug unserer Tätigkeiten
Allgemeine Objektbetreuung
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahme und Übergabe der Mietsachen inkl. Übergabeprotokoll
- Beauftragung und Kontrolle eines Hausmeisters, auf Wunsch durch unseren eigenen Hausmeisterservice
- Bonitätskontrolle vor Abschluss von Mietverträgen
- Durchsetzen von Räumungen, ggf. mit Unterstützung eines Rechtsanwalts
- Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung
- Verhandeln mit Behörden und Dritten
- Vertretung und Schriftverkehr im Namen des Eigentümers
Technische Objektbetreuung
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Beratung zu Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen inkl. Planung, Vergabe und Abrechnung, ggf. mit einem Sachverständigen
- Erfassung von Verbrauchswerten
- Ausschreibung und Veranlassung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Regelmäßige Begehung inkl. Zustandsbericht
- Sofortige Erledigung von Notfällen
- Wahrnehmung von Terminen mit Ingenieuren, z. B. TÜV-Kontrollen und Brandschutz
Kaufmännische Objektbetreuung
- Anlage freier Geldmittel
- Anlegen und Abrechnen von Mietkautionen
- Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
- Führen des Mietkontos
- Kostenzusammenstellung für die Heizkostenabrechnung durch die Wärmemessdienste
- Mahnung säumiger Mieter
- Ordnungsgemäße Buchführung nach GoB
- Prüfen und Buchen aller Rechnungen und Gebührenbescheide
- Prüfung aller Verträge zur Kostenoptimierung
- Überwachung der Zahlungseingänge und Zahlungstermine
- Verbuchen der Grundmiete, Neben- und Betriebskosten
- Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben
Ihre Vorteile
Ihre Vorteile mit der Miethausverwaltung von Kroll & Kollegen
Sie möchten keine Sorgen und keine Arbeit mehr mit Ihrem Miethaus? Dann rufen Sie uns an!
- Wir nehmen Ihnen die gesamte Mieterkommunikation ab.
- Genaue und regelmäßige Kontrolle der Mieteingänge, Nachzahlungen usw.
- Bearbeitung von Mieterwechseln, Neuvermietungen, Wohnungsabnahmen und Übergaben.
- Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten, deren Durchsetzung und die daraus resultierende Renditesteigerung.
- Gut organisierte Begleitung von Reparaturen, Instandhaltungen und Sanierungen in Abstimmung mit Ihnen.
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